Wie finanziere ich ein Haus in der grünen Lohr?

Die eigene Immobilie steht bei vielen Menschen ganz oben auf der Wunschliste – und das hat gute Gründe. Sie bietet Sicherheit im Alter und Unabhängigkeit von steigenden Mietpreisen, und sie ist als Sachwert gut gesichert gegen Inflation, die gefürchtete Geldentwertung. So sinnvoll Wohneigentum also gerade im Hinblick auf die Altersvorsorge ist, so schwierig ist es für die meisten Menschen, ein Haus in einer Summe zu bezahlen. In der Regel wird eine Immobilie über einen Zeitraum von 20 bis 30 Jahren finanziert, das heißt, in Raten abgezahlt.

Eine fundierte, solide Baufinanzierung will gut durchdacht werden, denn es gibt verschiedene Möglichkeiten, ein Haus zu finanzieren. Fachportale wie http://www.immobilienfinanzierung.net/ geben hier Hilfestellung. Die übliche Basis für eine Immobilienfinanzierung ist ein sogenanntes Annuitätendarlehen. Bei einem Annuitätendarlehen zahlt der Darlehensnehmer über viele Jahre hinweg monatlich eine konstante Summe an die Bank zurück. Diese Summe setzt sich zusammen aus den Zinsen auf die Restschuld des Darlehens und die Tilgung. Mit zunehmender Laufzeit des Darlehens nimmt der Anteil der Zinsen an der Annuität ab, die Tilgung steigt an. Die Zinsen für ein derartiges Darlehen können über Vergleiche wie etwa auf http://www.kreditvergleich.net/immobilienfinanzierung/ schnell verglichen werden.

In eine solche Finanzierung kann sehr gut ein Bausparvertrag integriert werden. Ein Bausparvertrag setzt sich aus einer Ansparphase zusammen, die als Eigenkapital in die Finanzierung eingehen kann, und einer Darlehensphase. Das Bauspardarlehen kann nach dem Annuitätendarlehen im zweiten Rang im Grundbuch eingetragen werden. Schon deshalb lässt sich ein Bauspardarlehen gut mit einem Annuitätendarlehen ergänzen.

Auch die Kombination mit einem zinsgünstigen Kredit der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) ist eine empfehlenswerte Variante. Die Programme der KfW gelten im Bereich der Immobilienfinanzierung für Wohnungseigentümer oder für Immobilien, die den strengen Auflagen an energieeffizientes Bauen genügen. In jedem Fall zeichnen sie sich durch sehr niedrige Zinsen aus sowie durch eine tilgungsfreie Anlaufzeit. In dieser Zeit werden nur die Zinsen auf die Darlehen gezahlt, nicht aber die Tilgung. Damit verschafft sich der Darlehensnehme einen größeren finanziellen Freiraum in den ersten Jahren nach dem Bau der Immobilie.

Selbst eine Lebensversicherung kann sinnvoll in einer Finanzierung berücksichtigt werden. Dann spricht man von einem tilgungsfreien Darlehen, bei dem der Rückkaufwert für die Tilgung des Darlehens eingesetzt wird.
Eine Baufinanzierung kann also aus vielen Varianten bestehen, so dass eine professionelle Beratung sehr empfehlenswert ist.